第3节房产税法.pptxVIP

第三节房产税法房产税纳税义务人房产税征税范围房产税税率房产税应纳税额计算房产税征收管理

房产税纳税义务人1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2.产权出典的，由承典人纳税。3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的或产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。4.居民住宅区业主共有的经营性房产，由实际经营的代管人或使用人缴纳房产税。5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。6.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。【提示】受益人纳税。

房产税征税范围属于房产税征税范围不属于房产税征税范围房产税以房产为征税对象。所谓房产，是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。房产税的征税范围为在城市、县城、建制镇和工矿区。房产税的征收范围不包括农村；独立于房屋之外的建筑物，如围墙、水塔、变电塔等，不属于房产，也不征房产税。

税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。但上述免税单位的出租房产及非自身业务使用的生产、营业用房，不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位本身业务范围内使用的房产免征房产税，但