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2026年最新房地产估价师房地产估价技术相关真题及答案

一、单项选择题（每题1分，共15分）

1.某中心城区2025年纳入城市更新连片改造范围的老旧小区，拟采用“留改拆+经营性配套补建”模式实施更新，改造后小区产权性质仍为普通商品住宅，配套商业为市场化经营自持物业，估价机构为改造实施主体提供补建配套物业的成本核算估价，该项目的估价前提应为（）

A.现状利用前提B.更新改造后最高最佳利用前提C.被迫转让前提D.快速变现前提

答案：B

解析：根据2025年发布的《城市更新房地产估价技术指引》，涉及改造升级的城市更新项目，针对补建经营性配套的估价应当以改造完成后的合规利用状态为基础，遵循最高最佳利用原则，充分考虑补建配套的业态定位、经营收益能力等因素，不得按现状利用前提测算。

2.某估价机构采用大数据+AI算法模型开展存量住宅批量估价，用于不动产登记计税价值评估，以下参数中不属于模型校准必须纳入的个性化修正因子是（）

A.同小区同户型近3个月正常成交均价B.估价对象所在楼层朝向修正系数C.估价对象室内装修实际投入成本D.小区周边新增地铁线路的开通时间节点

答案：C

解析：不动产登记涉税批量估价采用的是公开市场价值标准，基于房屋的常规利用状态测算，个性化装修属于可移动或业主自主投入的非法定附属设施，不计入计税价值的核算范围，因此无需作为模型校准的强制修正因子，但若当地政策明