2026年最新房地产经纪继承房产考试真题及答案解析.docxVIP

2026年最新房地产经纪继承房产考试真题及答案解析

一、单项选择题

1.根据《中华人民共和国民法典》继承编及2025年自然资源部、住建部联合印发的《不动产继承登记操作规范（2025修订）》，继承开始的时间节点为（）

A.被继承人死亡时

B.继承人达成继承协议时

C.继承公证出具时

D.不动产转移登记完成时

答案：A

解析：《民法典》第1121条明确规定，继承从被继承人死亡时开始。2025年修订的不动产继承登记规范进一步明确，即便继承人未办理不动产转移登记，被继承人死亡后继承效力即已发生，继承人已实际取得遗产对应的物权，仅未办理登记的不得对抗善意第三人。选项B、C、D均为继承发生后的后续流程节点，不影响继承的生效时间。

2.被继承人赵某无配偶、无子女，父母早年去世，仅有一哥哥赵甲，赵甲2024年去世，留有一子赵小甲，2026年赵某去世，留有一套登记在个人名下的商品住房，未立遗嘱，以下说法正确的是（）

A.赵某房产属于无主财产，归国家所有

B.赵小甲可基于代位继承获得房产全部所有权

C.赵小甲不属于法定继承人范围，无权继承

D.赵某房产归所在社区集体所有

答案：B

解析：《民法典》第1128条第二款增设了旁系血亲代位继承规则，明确被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。本案中赵某无第一顺位法定继承人，第二顺位法定继承人为哥哥赵甲，赵甲先于赵某去世，其子