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JBPM-WI-GC-15房屋本体维护管理作业指导书A/01/9

1.目

规范房屋本体巡查、维修和养护工作，延长房屋本体的安全使用寿命。

2.范围

适用物业服务区域内房屋本体的维护和管理。

3.职责

3.1维保修部负责房屋本体管理的指导和监督。

3.2维修部负责实施房屋本体的维修养护。

4.内容

4.1房屋本体是指房屋结构相连或具有共有、共用性质的部位、设施。包括：

房屋的承重结构部位、抗震结构部位、内外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、

公共屋面、公用排烟道等。

4.2基本要求

4.2.1房屋本体维修、大修改造的资金根据相关法律法规落实。

4.2.2遇大风、大雪、冰雹、地震等自然灾害后，及时检查房屋地基、承重结

构、墙体、内外墙、天面等。涉及房屋结构安全使用的问题，上报房屋主管部

门，组织房屋安全使用鉴定，配合房屋主管部门进行修缮。

4.2.3屋顶砖瓦、外墙、内墙及天花脱落易发生安全事件。发现此类问题应立

即处理。

4.3维护保养

4.3.1维修部每季度对房屋本体和公共设施进行一次检查，在检查中发现的及

业户反映的零星工程问题，及时安排维修。较大工程问题列入房屋年度本体修

缮计划。涉及安全使用的则立即组织修缮，并记录在《房屋检查保养记