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2026年最新资产评估师土地增值评估实务操作考试试题及答案.docx

2026年最新资产评估师土地增值评估实务操作考试试题及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.根据2025年12月自然资源部发布的《土地增值评估操作指引（2026修订版）》，集体经营性建设用地直接入市交易时，土地增值收益调节金的计提基数为（）。

A.入市交易成交价全额

B.入市成交价扣除集体土地取得成本、前期开发成本、相关税费后的余额

C.入市成交价扣除对应片区国有建设用地基准地价的70%后的余额

D.入市成交价扣除集体土地所有权人应得的保底收益后的余额

答案：B。解析：2026修订版指引明确，集体经营性建设用地入市增值收益调节金以实际交易成交价扣除土地取得成本、前期开发成本、相关税费后的净增值为基数，计提比例为20%-50%，由各地根据片区等级自行确定。

2.某城市更新项目涉及存量工业用地调整为二类居住用地，评估基准日为2026年3月31日，原工业用地法定最高使用年限50年，剩余使用年限12年，变更用途后居住用地法定最高使用年限70年，采用剩余法评估土地增值时，关于使用年限修正的正确操作是（）。

A.直接按70年居住用地使用权价值减去12年工业用地使用权价值

B.先将原工业用地使用权价值修正为70年工业用地价值，再减去12年工业用地价值得到年限增值，单独列示