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小区建筑物外墙脱落预案

一、预案总则

（一）编制目的

为规范本小区建筑物外墙脱落风险防控与应急处置流程，及时消除外墙安全隐患，保障小区业主生命财产安全，最大限度降低外墙脱落事件造成的人员伤亡、财产损失和社会影响，依据《中华人民共和国民法典》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑使用安全管理条例》等法律法规，结合本小区实际情况制定本预案。

本小区总建筑面积12.8万㎡，共8栋高层住宅，建筑层数18-32层，总住户912户，建筑交付使用年限12年，外墙采用面砖饰面工艺，根据国内既有建筑外墙病害统计，交付10-15年的面砖外墙脱落风险发生率达37.2%，本小区已进入高风险周期，亟需建立常态化防控与应急响应机制。

（二）适用范围

本预案适用于本小区所有建筑物外墙（含外墙饰面砖、石材、保温层、抹灰层、外挂空调机托架、外墙管线支架、阳台护栏构件、门窗附框等附属构件）脱落风险排查、监测预警、隐患整改、应急处置、事后善后全流程工作，小区业主、物业服务商、业主委员会、社区居委会、第三方服务机构均须遵守本预案规定。

（三）工作原则

1.预防为主，防救结合：建立月度排查、季度全覆盖检测、年度专业评估的风险防控体系，对风险点早发现、早预警、早处置，从源头降低脱落概率，事件发生后第一时间开展救援处置，控制事态扩大。

2.属地联动，分工负责：明确物业服务商为日常防控责任主体，业主委员会为监督协调主体，社区居委