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中国楼市分析

2026年度市场结构演变与趋势展望

Contents

目录

中国房地产市场全景扫描与趋势研判

01

宏观市场格局与核心特征

02

政策环境与调控方向

03

新房市场深度分析

04

二手房市场企稳信号

05

土地市场与企业竞争格局

06

未来趋势与行业转型

Chapter01

宏观市场格局与核心特征

从总量筑底到结构优化的历史性转折

MARKETOVERVIEW

2026上半年核心指标总览

2026年上半年房地产市场整体延续筑底态势，全年新建商品房销售面积预计约8.1亿平方米、同比下降7.8%，市场正

从急跌转向缓降筑底阶段。

销售面积：全年新建商品房销售面积预计约8.1亿平方米，同比下降7.8%，降幅较2025年明显收窄，市

场成交中枢逐步企稳

销售额：约7.6万亿元，同比下降9.6%，价格因素拖累减弱，核心城市改善型项目对销售额形成结构性

支撑

新开工：约4.9亿平方米，同比下降17%，房企以销定投策略下开工端持续收缩，供给端主动去库存特

征明显

开发投资：约7.0万亿元，同比下降15.6%，受销售回款承压影响，投资端仍在寻底但降速有所放缓

2026年房地产核心指标预测及同比变化

四大核心指标同比仍为负增长，降幅较前期明显收窄

HOUSINGMARKET·H12026

新房探底与二手房企稳的结构性分化

2026年上半年中国楼市并非简单进入总量恢复阶段，而