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承租人装饰装修处理

引言

随着房屋租赁市场的持续发展，无论是住宅租赁还是经营性用房租赁，承租人为了满足个性化的居住或经营需求，对租赁房屋进行装饰装修已经成为非常普遍的现象。但由于很多租赁双方事前未对装饰装修的归属、补偿等问题作出明确约定，加上合同履行过程中可能出现的效力瑕疵、提前解除等变数，围绕装饰装修处理产生的纠纷数量逐年攀升。这类纠纷的处理不仅直接关系到租赁双方的合法权益，也关系到物的效用最大化和租赁市场的秩序稳定。本文结合现行法律规定、司法裁判规则与实务经验，对承租人装饰装修的处理规则进行系统梳理，为相关主体提供清晰的行为指引。

一、承租人装饰装修的基本界定与法律性质

（一）承租人装饰装修的概念界定

本文所指的承租人装饰装修，是指承租人在租赁关系存续期间，为改善租赁房屋的使用环境或使用功能，对房屋进行的修饰、美化、增设附属设施等行为，需要和房屋改扩建行为作出明确区分：改扩建通常涉及房屋主体结构变动、建筑面积增加等，需要取得规划部门的行政审批，而装饰装修一般不涉及房屋主体结构的改动，仅针对内部空间的功能调整与外观优化。

在处理相关纠纷时，首先要区分形成附合的装饰装修与未形成附合的装饰装修两类，这是适用不同处理规则的基础前提。形成附合的装饰装修，是指装修材料已经与房屋紧密结合，无法分离或者分离需要付出极高的成本，甚至会损坏房屋本身或装修的使用价值，常见的包括墙面涂刷的涂料、铺设的