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资产盘活提质五年规划（2026-2030年）

一、现状底数梳理

截至2025年末，我单位存量资产总规模128.6亿元，分类统计如下：

1.经营性固定资产：合计62.3亿元，其中已盘活运营41.2亿元，闲置低效资产21.1亿元。闲置低效资产中，办公用房类3.2万平方米、账面价值6.8亿元，商业物业类8.7万平方米、账面价值9.2亿元，工业厂房类12.1万平方米、账面价值4.7亿元，闲置土地类108亩、账面价值0.4亿元。当前经营性资产整体收益率仅3.2%，低于行业平均水平1.8个百分点，其中闲置低效资产年化收益率不足0.3%。

2.行政性资产：合计36.2亿元，其中办公设备类8.9亿元，车辆类2.1亿元，办公用房类25.2亿元。存在办公用房人均面积超标12%、跨区域资产调配率不足15%、淘汰设备残值利用率仅22%等问题，资产共享率偏低。

3.无形资产：合计30.1亿元，其中知识产权类8.7亿元，特许经营权类15.3亿元，品牌使用权类6.1亿元。目前仅32%的知识产权实现产业化应用，特许经营权衍生增值开发率不足20%，无形资产变现转化率偏低。

4.长期股权投资类资产：合计19.7亿元，其中参股企业亏损或微利项目占比42%，股权年化收益率仅1.8%，低于市场平均收益水平2.1个百分点，存在大量低效占资情况。

存量资产闲置低效的核心成因：一是规划布局错位，早期建成项目区位功能调整后