房地产-行业周报：7月核心城市土拍逆势延续Q2热度，结构性强化核心城市房价预期.docx

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7月核心城市土拍逆势延续Q2热度，结构性强化核心城市房价预期

核心观点

核心观点

l周观点：

本周京沪广杭土拍市场的不俗表现再次引发市场关注，多个地块高溢价率成交，7-8月通常是土拍淡季，暑期缺少财政节点，房企也会等待半年报、销售回款及下半年政策信号，因而7-8月一般较年中冲量的6月回落，但进入7月以来核心城市土地市场延续了二季度以来的火热表现；同时需要指出的是，当前土地市场仍只是核心城市的结构性复苏，总量层面仍在收缩，即便在核心城市内部，“核心热、外围冷”的分化格局也在进一步加剧：（1）本轮核心城市土拍升温主要由“供给收缩、需求集中及企