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住宅公共区域装修改造施工技术

我干住宅装修改造快十五年了，这些年接的各类翻新项目里，最考验施工功底的从来不是私人室内装修，恰恰是整栋楼共用的住宅公共区域改造。这块地方说大不大，说小不小，上到顶楼公共走道，下到单元大堂，楼梯间、电梯厅、消防通道全算上，天天几百户人走，既要符合工程规范，又得照顾不同年龄住户的使用习惯，哪怕一个踢脚线没装平、一块瓷砖有空鼓，都能引来整栋楼的不满，施工技术不到位的话，用个三五年就开裂起翘，不仅白花了改造经费，还落得一身埋怨。今天我就结合这些年攒的实际经验，从前期准备到收尾验收，把住宅公共区域装修改造的整套施工技术梳理清楚，不管是同行还是准备做小区改造的朋友，都能做个参考。

1施工前期的准备技术与现场预判管控

做好公共区域改造，七分准备三分施工，这句话一点都不夸张，毕竟公共区域改造大多是在住户正常居住的情况下开展的，前期没做好准备，开工之后要么影响住户出行，要么碰到隐藏问题手忙脚乱，根本没法推进。

1.1现场勘测与方案优化技术

拿到甲方给的图纸之后，千万不能照着图纸直接干，必须自己挨个点位重新勘测，我每次带徒弟干活，第一要求就是把整栋楼的公共区域走三遍，量三遍。首先要量清楚所有关键尺寸，比如楼梯间的净宽、电梯厅的进深、墙面的平整度误差，还要摸清楚所有隐藏的结构问题：原来的墙面有没有大面积空鼓、顶面预制板有没有裂缝、地面有没有不均匀下沉，墙体内埋了哪些原来