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业委会对业主侵占小区公共绿地告知书

全体业主：

为维护小区全体业主共同合法权益，保障小区公共空间使用公平性、绿地生态功能完整，现就近期发现的部分业主侵占公共绿地问题，向全体业主告知如下：

一、公共绿地权属与法定属性明确

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条、《物业管理条例》第二十七条、本小区《国有建设用地使用权出让合同》及《房屋所有权证》（不动产权证）登记信息，小区规划范围内的公共绿地属于全体业主共有，任何单位、个人不得擅自占用、改造、处置。

本次核实涉及的公共绿地共包含3个类别，总面积12872.64㎡：

1.宅间组团绿地：共17块，总面积7925.38㎡，分布于1-12号楼各单元楼前楼后，是小区绿化核心组成部分；

2.道路附属绿地：总面积3124.16㎡，沿小区主环路、消防通道两侧分布，承担降噪、滞尘、通行安全隔离功能；

3.集中公共绿地：总面积1823.10㎡，位于小区中心活动区北侧，配套建设有休闲步道、遮阴廊架，是全体业主公共休闲的核心区域。

上述绿地的位置、面积、用途均已纳入小区规划审批文件，在住建、自然资源部门备案，不存在未确权、可私人使用的情形。公共绿地的维护、改造、使用决策，需经业主大会法定表决程序通过后方可实施，任何业主个人无权单方面占用、改变其用途。

二、近期公共绿地侵占行为的具体核实情况

自2024年3月业委会联合物业服务中心开展公共区域排查