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物业服务年度收支预算编制说明（最新版）

本文件用于规范全业态物业服务项目年度收支预算的编制、执行、公示全流程，保障物业服务收支透明化，维护物业服务企业、全体业主的合法权益，所有编制动作严格符合《中华人民共和国价格法》《物业管理条例》（国务院令第504号）《物业服务收费管理办法》（发改价格〔2003〕186号）、GB/T20647.9-2006《物业服务指南第9部分财务管理》相关要求，所有条款均具备可落地执行属性，所有项目可直接套用开展年度预算编制工作。

第一章预算编制基本规则

一、编制适用范围

1.覆盖业态范围

本编制说明适用于总建筑面积1万㎡以上的住宅项目、商业综合体项目、办公写字楼项目、产业园区项目，以及配套有公共设施的老旧小区改造后物业服务项目。单一业态建筑面积不足1万㎡的微型项目，可参照本说明的核心条款简化编制，不得随意删减公共收益核算、公示相关要求。

2.执行周期要求

年度收支预算的核算周期为自然年度，即每年1月1日至当年12月31日。上一年度12月15日前必须完成下一年度预算全部编制工作，12月31日前完成面向全体业主的公示流程，预算正式生效后全程作为当年收支核算的核心依据。上一年度的预算执行情况审计工作，必须在当年1月31日前全部完成，不得延后超过15个工作日。

二、编制核心依据

1.法定法规依据

所有预算编制内容必须严格对应三类法定依据，第一类是国家及