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2026年最新土地估价师剩余法评估练习试题及答案

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。每题1分，共20分）

1.剩余法的基本原理是（）。

A.利润最大化原理

B.成本最小化原理

C.收益还原原理

D.资产余值原理

2.在剩余法中，用于计算开发利润的基础通常是（）。

A.土地取得成本

B.开发建设投资总额

C.预期销售收入总额

D.土地增值收益

3.某房地产开发项目，土地取得成本为8000万元，开发建设投资（不含地价）为12000万元，项目总开发量为10万平方米。若预计售价为每平方米8000元，销售费用率为售价的3%，销售税金及附加率为售价的5%，则项目总销售收入预计为（）万元。

A.64000

B.72800

C.80000

D.84000

4.在运用剩余法评估销售型房地产项目土地价值时，若采用现金流量折现法，则计算土地价值时所使用的折现率通常是指（）。

A.安全利率

B.社会平均资金利润率

C.期望投资收益率

D.无风险报酬率

5.剩余法主要适用于评估哪种类型的