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房地产泡沫测度方法概述

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TOC\o1-3\h\u27701房地产泡沫测度方法概述 1

191131.1单一指标法 1

158561.2综合指数法 3

现有房地产泡沫的测度方法主要分为以下三类：指标法、理论价格法和统计检验法。

（1）指标法通过分析与房地产市场发展密切相关的一些指标，如房价收入比、房屋空置率、房地产投资比等指标，从而判断房地产市场泡沫是否存在。

（2）统计检验法主要基于单位根检验、协整检验等检验方法对房地产价格进行统计分析，判断是否存在房地产价格泡沫。

（3）理论价格法是通过衡量房地产基础价格与实际价格之间的差距，检验是否存在房地产泡沫。

由于理论价格法对数据和模型的设定要求较高，对于青岛市房地产基础价格较难准确度量；为保证测度的可操作性与准确性，本文将采用指标法通过选取不同方面的指标对青岛市房地产市场泡沫进行测度，但由于不同的指标有不同的临界值，且对于临界值的选取有没有固定且统一的标准。因此，本文首先运用单一指标法对青岛市房地产市场从各个不同的方面先进行测度，然后将所得结果进行加权平均，即利用综合指数法对青岛市法国地产进行比较全面的测度。

1.1单一指标法

一个测度方法不可能适用于所有地区，因为不同国家不同地区房地产泡沫的情况也是不尽相同的。为了能更加准确的对房地产泡沫进行测度，学者们对于指标的