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中国REITs产品公众认知与投资意愿调查报告

一、调查背景与方法

中国公募REITs自2021年首批产品上市以来，已逐步形成覆盖产业园区、高速公路、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等领域的市场。截至2025年3月，全市场公募REITs总市值约1200亿元，占全球REITs市场规模不足1.5%，公众端持有比例约22%，远低于机构投资者（来源：第三方调研机构）。市场上对REITs的讨论多集中在发行制度、资产质量和二级价格层面，但对普通公众的认知水平、信息获取通道和真实投资意愿缺乏系统量化。本次调查旨在回答三个问题：公众到底怎么理解REITs、愿不愿意把资金配置进去、卡在哪些环节。

调查采用线上问卷与线下拦截访问相结合，时间为2025年3月至5月，覆盖一线城市2个、新一线城市2个、二线城市2个，共发放问卷1200份，回收有效问卷1032份，有效率86.0%（来源：本次样本调查）。样本性别构成为男性51.2%、女性48.8%（来源：本次样本调查）。年龄分布为18至24岁占7.3%，25至34岁占34.5%，35至44岁占28.7%，45至54岁占19.3%，55岁以上占10.2%（来源：本次样本调查）。学历分布为大专及以下占22.4%，本科占56.1%，硕士及以上占21.5%（来源：本次样本调查）。家庭金融资产中位数约42万元，剔除自住房产后的可投资资产中位数约28万元