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防排烟系统维护管理制度

1总则

防排烟系统是建筑火灾时保障人员疏散逃生时间窗口的核心生命线工程——系统在火灾工况下首次启动即须成功，不存在调试运行的容错空间。本制度以日常可查、战时可用为根本目标，将系统全生命周期的维护工作从松散的发现问题—报修模式重构为预防性维护—量化检测—闭环追溯的体系化管理。

1.1适用范围

本制度适用于本单位管辖范围内所有防排烟设施及其附属控制系统，涵盖以下系统类型：

机械加压送风系统（楼梯间、前室、避难层/间正压送风）

机械排烟系统（走道、房间、中庭、车库排烟）

补风系统（地下空间补风、排烟系统对应补风）

与上述系统联动的防火阀、排烟阀、排烟防火阀、送风口、控制柜、风机房及风管网络

消防控制室内防排烟系统联动控制模块及手动控制盘

1.2管理原则

防排烟系统维护遵循以下原则：

预防优先：以周期性定量检测替代故障后维修，通过参数趋势分析在设备劣化早期介入。

分级管控：依据设备重要度（A/B/C三级）与维护内容风险等级（高/中/低）匹配不同资质要求的执行人员。

闭环追溯：所有维护动作必须形成计划→执行→记录→验证→归档的完整证据链，记录保存期不少于5年。

联动验证：单机测试合格不等于系统可用——每季度至少1次联动功能测试必须覆盖从火灾探测器触发到风机启动、阀门动作的全链路。

2组织架构与职责分工

防排烟系统维护涉及物业管理、消防值班、维保外包、