2026年二手房买卖合同标准范本及定金、贷款、过户、户口迁移条款风险提示.docx

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2026年二手房买卖合同标准范本及定金、贷款、过户、户口迁移条款风险提示

合同范本·条款风险提示存量房（二手房）买卖适用

依据：《中华人民共和国民法典》合同编、物权编，《契税法》及现行存量房交易税费与登记规则版本：2026-V1

一、适用范围与合同效力

本范本适用于买卖双方经中介居间或自行成交、交易存量住房并办理所有权转移登记的情形；新建商品房预售、法拍房、共有产权房另有交易规则，不直接套用。合同自双方签字（按印）时成立生效，存量房买卖合同的效力不以过户为前提，未过户仅发生债权效力，房屋所有权自记载于不动产登记簿时转移（民法典第209条、