二手房交易税费明细与过户流程清单.docx

二手房交易税费明细与过户流程清单

（房产与家庭财务·测算为示例参数，须按最新政策与本人情况复核）

第一章税费测算口径与示例参数

本篇以示例成交-总价500万元100平方米普通住宅为底测算：建筑面积100平方米、买方拟按首套申报、卖方持有年限分满2年与满5年两档讨论、网签价即成交价为500万元。所有税率与免征年限口径均为2026年公开信息示例区间，各地税局与不动产登记部门执行细则有差异，交易前必须逐项按当地最新政策复核。

测算最容易踩的坑是用含税价算税、用不含税价贷款：网签价、评估价、贷款额三个数的基数要分清，评估价通常低于成交价约5%至10%，差额部分影响可贷成数，签约前先让贷款行出预审