房地产法律法规综合测试试题册.docxVIP

房地产法律法规综合测试试题册

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请将唯一正确选项的字母填在括号内）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这体现了物权变动的哪一项基本原则？

A.公示原则

B.公平原则

C.诚信原则

D.自愿原则

2.甲公司开发一栋写字楼，将其中的两处办公室分别抵押给乙银行和丙公司，均办理了抵押登记。后甲公司因资金周转困难，将这两处办公室卖给了丁开发商。根据《民法典》关于抵押权优先受偿的规定，下列表述正确的是：

A.乙银行的抵押权优先于丙公司

B.丙公司的抵押权优先于乙银行

C.乙银行和丙公司的抵押权按照债权比例平均受偿

D.丁开发商作为善意买受人，可以排除乙银行和丙公司的抵押权

3.某业主将其租赁的房屋擅自转租给他人，出租人得知后表示反对。根据《民法典》关于租赁合同的规定，出租人反对转租的，转租合同：

A.自始无效

B.经出租人同意后有效

C.效力待定

D.对出租人不发生效力，但转租行为本身有效

4.在城市规划区内进行建设，必须取得何部门核发的批准文件？

A.建设行政主管部门