二手房交易税费计算.docx

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二手房交易税费计算全解：契税增值税个税公式与四组情形完整演算

家庭购房参考｜适用住宅类二手房买卖｜整理人：张××｜2026年10月版

一、口径与适用范围

本文整理二手房交易中买方与卖方各自承担的主要税费计算方法，口径依据：契税按《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（2024年12月1日起施行），对个人购买家庭唯一住房，140平方米及以下按1%、140平方米以上按1.5%征收契税；二套房140平方米及以下1%、140平方米以上2%。增值税及附加：个人将购买2年以上（含2年）的普通住宅对外销售，免征增值税；不满