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房屋维修养护制度

一、基本原则

房屋维修养护工作应遵循以下核心原则，以确保其高效、有序进行：

1.预防为主，防治结合：强调日常巡检与定期保养的重要性，通过主动发现和处理潜在问题，防止小隐患演变成大故障，最大限度减少突发维修的发生。

2.责任明确，分工协作：清晰界定房屋产权人、使用人、物业服务企业（如适用）等各方在维修养护中的责任与义务，确保事事有人管，责任有人负，必要时多方协作，共同维护。

3.科学规划，经济合理：制定中长期养护计划，结合房屋实际状况、使用年限及技术规范，选择经济可行、技术适宜的维修养护方案，力求以最小投入获得最佳效益。

4.安全第一，质量为本：在所有维修养护作业中，必须将人员安全放在首位，严格遵守操作规程。同时，确保维修工程质量，选用合格材料，杜绝敷衍了事，保障房屋结构及设施设备的安全运行。

5.规范管理，有据可查：建立健全房屋基础档案、巡检记录、维修记录、养护计划等文档资料，使维修养护工作有章可循、过程可追溯、效果可评估。

二、责任主体与职责划分

明确责任主体是落实房屋维修养护制度的前提。根据房屋的产权性质和管理模式，责任主体及职责通常包括：

1.产权人：

*是房屋维修养护的第一责任人，对房屋的整体安全和正常使用负有最终责任。

*负责制定或委托制定房屋维修养护计划，并保障必要的资金投入。