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暖通空调运行管理及维修保养

暖通空调运行管理及维修保养工作的落地实施，需严格契合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2016、《蒸汽热水锅炉安全技术监察规程》等现行标准要求，构建覆盖冷热源、输配管网、末端设备全链路的标准化管控体系，从基准参数设定、日常运行管控、分级维保执行、故障应急处置、能效优化提升五个维度明确操作细则，彻底规避传统运维模式下参数设置随意、维保流程缺失、故障预判不足导致的能耗高、设备寿命短、室内环境参数不达标的问题。

首先明确暖通空调全系统的运行前置校验基准，所有设备启动前必须完成多维度状态核验，未达校验标准严禁开机运行。针对水冷式离心冷水机组、螺杆式冷水机组、燃气热水锅炉等核心冷热源设备，开机前需首先确认配电系统电压偏差控制在额定电压的±5%以内，三相电压不平衡度不得超过2%，所有动力柜主回路、控制回路绝缘电阻值不低于0.5MΩ；冷却循环水、冷冻循环水系统的补水定压装置处于正常待机状态，补水罐预充氮气压力设定为系统回水干管定压点压力的90%，冷却塔集水盘、冷冻水补水箱液位维持在容积的1/2-2/3区间，溢水管、排污管无堵塞情况。循环水质指标需提前完成检测，冷却循环水水质硬度（以CaCO3计）不得超过200mg/L，总铁含量≤0.3mg/L，浊度≤10NTU，PH值维持在7.0-9.2区