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不动产估价试卷及答案

一、单项选择题（本题型共15题，每题2分，共30分）

1.不动产估价的核心是（）。

A.确定不动产的账面价值

B.评估不动产的市场价值

C.计算不动产的重置成本

D.分析不动产的折旧情况

2.市场法估价中，可比实例的成交日期与估价时点不一致时，需要进行（）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.权益状况调整

3.收益法中，不动产的净收益是指（）。

A.毛租金收入

B.有效毛收入减去运营费用

C.毛收入减去折旧

D.租金收入加上其他收入

4.成本法中的“开发利润”是（）。

A.开发商的实际利润

B.社会平均利润

C.行业最高利润

D.项目的预期利润

5.下列属于不动产实物状况的是（）。

A.产权归属

B.地理位置

C.建筑结构

D.周边配套

6.基准地价是（）。

A.某一区域的平均地价

B.某一宗地的评估地价

C.标定地价的平均值

D.城市最高地价

7.估价报告的有效期通常为（）。

A.1个月

B.6个月

C.1年

D.2年

8.采用成本法估价时，建筑物的折旧不包括（）。

A.物质折旧

B.功能折旧