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2026年9月2日

FAQs：重磅政策将如何改变房地产开发行业？

2026年9月2日

2026年8月28日，住建部、中国人民银行、金融监管总局及证监会联合发布多项房地产行业重大政策，旨在推动行业向新发展模式转型。本文以问答形式，分析本次政策调整对全国房地产市场的影响，回应市场关切。

问题1：本次新政与过往多次房地产政策调整有何不同？

我们认为，本次政策是对房地产开发行业现有商业模式的全方位颠覆，而不同于近年来不断出台的各类修补性或优化性政策。现房销售政策的推行、预售门槛的显著提升，以及资金监管力度的持续加强，均对房企提出了更高要求，倒逼其在产品开发逻辑、投资节奏与策略、销售去化及周转效率等核心战略维度进行深度调整。伴随着房地产开发商业模式的调整，配套的金融融资政策也进行了全方位的重大改变，以适配新的开发和销售模式。自此，始于上世纪90年代末期持续了30余年的房地产预售制彻底进入尾声。

我们认为，除了重塑房地产开发行业的商业模式外，本次重大政策的发布也将重塑购房人的预期。与预售制下因库存去化困难而被动转为现房销售的项目不同，全面现房销售模式具有更高透明度，有助于提升项目产品力。同时，收房即收证以及个人按揭计息时点后移，将显著降低购房人的不确定性，减轻购房负担，减少纠纷，优化购房体验。我们认为，本次政策将持续影响未来多年的房地产开发行业走势