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物业管理考试试题及答案

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.根据《物业管理条例》规定，业主大会决定专项维修资金使用和续筹方案，必须经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2，1/2

B.2/3，2/3

C.3/4，3/4

D.1/3，1/3

答案：B

解析：根据《物业管理条例》第十二条规定，业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施这两类重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即行业内所称的“双三分之二”表决规则，因此本题选B。

2.物业服务企业对房屋进行日常养护维修，为保证房屋整体完好和正常使用开展的日常小修小补工程，其收费性质属于（）。

A.特约服务费

B.公共服务费

C.专项维修费

D.应急抢修费

答案：B

解析：物业服务收费中的公共服务费，已经包含了物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，日常小修小补属于常规物业服务内容，纳入公共服务费范畴；住宅专项维修资金仅用于大中修和更新改造工程，因此本题选B。

3.新建物业承接查验时，物业服务企业应当对物业共用部位进行查验，下列不属于物业共用部位的是（）。

A.建筑物的基础、承重墙体

B.楼道、大堂、电梯厅

C.业主自用阳台、户内墙面

D.共用车库、公共通道

答案：C

解析：根据《物业承接查验办法》规定，