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2026年住宅小区消防设备巡查制度

本制度适用于2026年国内行政区域内所有交付使用满1年以上、居住户数50户及以上的商品住宅、保障性租赁住房、老旧小区改造完成后的住宅小区，所有巡查行为严格对齐《建筑消防设施的维护管理》GB25201-20102025年修订版、《高层民用建筑消防安全管理规定》2025年地方补充细则相关要求，覆盖火灾自动报警系统、自动灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、应急疏散设施、消防供水设施共6大类27小类全部消防设备，明确权责边界、操作标准、处置流程、追溯机制，全面压实住宅小区消防设备全生命周期巡查管控责任。

住宅小区消防巡查责任主体实行三方绑定机制：建筑面积10万㎡以下的小区配置不少于2名持2026年住建部门统一核发的住宅小区消防巡查资格证的专职巡查员，10-30万㎡区间小区配置不少于4名专职巡查员，30万㎡以上小区每新增10万㎡建筑面积额外增配1名专职巡查员，所有巡查员每年年初完成不少于16学时的年度技能培训，每半年组织一次时长不低于8学时的实操复训，考核通过率必须达到100%方可上岗履职；小区业委会设立2名专职消防安全监督岗，从小区业主中选聘具备消防安全管理经验的业主无偿兼职，负责全程监督巡查流程合规性；街道消防网格专员按每人分管不超过5个小区的配置标准下沉履职，每月不少于4次到场核验巡查落地情况，三方主体的巡查责任、签字权限、考核标准全部在小区公告栏公