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XX物业管理有限公司

住宅专项维修资金管理办法

第一章总则

第一条为规范公司住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的交存、使用、管理和监督，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，维护业主合法权益，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》以及项目所在地人民政府有关规定，结合公司实际，制定本办法。

第二条本办法适用于公司投资开发、销售交付以及提供物业服务的住宅项目维修资金的交存代收、专户管理、使用申报、工程实施、费用分摊、账务核算、信息公开、档案管理和监督检查。

第三条本办法下列用语的含义：

（一）住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

（二）住宅共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、消防设施、安防设施、公共照明、避雷设施、监控设施、二次供水设施、排水管道、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

（三）维修资金，包括首期交存的维修资金和续筹的维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满