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2026年社区装修施工规范管控方案

一、管控目标

本方案适用于2026年全市行政区域内交付使用满5年及以上、房屋所有权人占比90%以上同意开展装修改造的城镇商品住宅社区、保障性住房社区、老旧小区改造后升级社区的公共区域装修、业主专有部分批量装修施工管控。通过全流程标准化管控，实现装修施工零重大安全事故、零结构破坏事件、业主投诉响应率100%、投诉解决率98%以上、装修废弃物合规处置率100%、空气质量验收合格率100%的核心目标，切实保障社区居民人身财产安全，维护社区公共秩序，提升装修工程品质。

二、前期申报与资质核验管控

（一）施工主体资质要求

1.承接社区公共区域装修的施工单位，需具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，近3年无重大安全事故记录、无住建部门行政处罚记录、同类社区装修项目业绩不少于5个，项目负责人需持有二级及以上建造师注册证书（建筑工程专业）且具备3年以上同类项目管理经验；承接业主专有部分批量装修的施工单位，需具备建筑装修装饰工程专业承包三级及以上资质，个体装修施工人员需持有住建部门认可的装饰装修从业人员技能等级证书（初级工及以上），且需在属地街道城建办完成个人信息备案。

2.设计单位需具备建筑行业（建筑工程）丙级及以上资质，公共区域装修设计方案需同步提交结构安全性验算报告，由一级注册结构工程师签字确认；涉及外立面改造、消防设施改动的设计方案，需由具备相应