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不动产证抵押债权处置方案

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不动产证抵押债权处置方案

为贯彻落实《中华人民共和国民法典》第四百零三条关于为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产、不动产或者权益质押给债权人，债务人不执行到期债务时，债权人有权依照法律规定优先受偿的规定。同时，以及《不动产登记操作规范（试行）》（TD/T1001-2018）中关于不动产抵押登记与注销登记的详细要求，结合当前经济下行压力下不动产抵押债权处置业务量激增、处置周期拉长、处置难度加大的实际背景，为有效化解金融机构不良资产风险，维护市场交易秩序，保障各方合法权益，特制定本方案。本方案执行周期为自发布之日起六个月，适用范围覆盖本市范围内所有商业银行、农村信用社、村镇银行等金融机构持有的不动产证抵押债权处置业务。同时，覆盖对象包括但不限于抵押不动产的债务人、担保人、受托处置机构及参与处置的相关中介服务机构。

一、总体要求与工作目标3

（一）总体要求4

（二）工作目标5

二、责任体系与任务分解6

（一）金融机构职责定位7

（二）不动产登记机构职责定位9

（三）评估机构职责定位10

（四）拍卖机构职责定位11

三、重点任务与专项行动12

（一）化解流程再造行动14

（二）化解价格优化行动15

（三）处置效率优化行动16

（四）风险防控专项行动17

四、实施步骤与时间安排19

（一）准备阶段（2023年