20、业主大会议事规则示范文本).docxVIP

20、业主大会议事规则示范文本)

第一条为规范本建筑区划内业主大会和业主委员会的活动，维护全体业主的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规及相关规定，结合本建筑区划实际情况，制定本规则。

第二条本规则适用于本建筑区划内业主大会的设立、会议组织、议事表决、业主委员会选举及运行、监督管理等全部业主自治活动，对本建筑区划内全体业主、物业使用人、业主委员会成员具有法律约束力。

第三条业主大会由本建筑区划内全体业主组成，是代表和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的自治权力机构，依法履行下列职责：（一）制定和修改业主大会议事规则、管理规约；（二）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会依法履行职责，审议批准业主委员会年度工作报告、财务收支报告；（三）选聘、解聘物业服务企业或者其他管理人，审议批准物业服务合同内容、物业服务标准、物业服务收费标准及调整方案，监督物业服务人履行物业服务合同；（四）决定专项维修资金的筹集、使用、续筹方案，监督专项维修资金的管理和使用；（五）决定改建、重建建筑物及其附属设施的方案；（六）决定改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营活动的方案，审议批准共有部分收益的管理、分配、使用方案；（七）听取和审议物业服务人的年度服务报告、年度公共收