2026年最新不动产交易纠纷实务考试练习试题及答案.docxVIP

2026年最新不动产交易纠纷实务考试练习试题及答案

一、单项选择题（共10题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修正的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及配套执行规定，下列关于不动产交易中权利保护顺位的表述，正确的是（）

A.已办理首次登记的商品房上，设立在先的抵押权优先于支付了50%购房款的住宅消费者权利

B.支付了85%购房款、所购商品房为家庭唯一居住用房的消费者，其权利优先于建设工程价款优先受偿权，但不得对抗已办理预告登记的抵押权人

C.配售型保障性住房的购房人在缴满5年上市交易前，仅享有占有使用权，不具备提出执行异议排除抵押权执行的主体资格

D.商品房消费者支付全部购房款后，即便未办理网签备案，其针对房屋的交付请求权仍优先于普通金钱债权人的查封债权

2.甲将其名下尚有120万元商业银行按揭贷款抵押的商品住房出售给乙，双方按照自然资源部2025年《不动产带押过户登记操作规范》办理交易手续，下列说法符合现行规定的是（）

A.甲必须先清偿剩余120万元贷款注销抵押登记后，才能办理转移登记给乙

B.若甲的贷款银行不同意带押过户，甲乙可凭存量房网签合同直接向登记机构申请转移登记，原抵押权随所有权转移自动由乙承继

C.带押过户模式下，乙可在办理转移登记的同时，向自己申请按揭贷款的银行申请设立新的