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既有建筑外墙脱落隐患排查修缮方案

一、总则与适用范围

外墙脱落不是偶发事故，而是可预防、可排查、可治理的系统性风险——本方案的核心立场是：任何一次外墙脱落事故的背后，都至少存在一次被忽视的排查机会。本方案将排查与修缮视为一个闭环整体，而非两个割裂阶段。

1.1适用范围

本方案适用于已交付使用满2年及以上的下列既有建筑外墙：

采用面砖、马赛克、石材、玻璃幕墙、金属幕墙、涂料、保温装饰一体板等饰面做法的居住建筑、公共建筑及工业建筑

檐口高度超过6m或存在人员密集出入口、通道、广场的外墙区域

已发生局部脱落、裂缝、空鼓、渗水等病害迹象的建筑

经台风、地震、冻融等极端自然事件作用后的建筑

1.2工作原则

预防优先，定期排查：既有建筑外墙自竣工交付之日起即纳入排查管理周期，不得因未发现问题而豁免排查义务。排查频次按本方案第3.2条执行。

分级管控，快速响应：所有隐患必须按第4章标准定级，对应不同的响应时限与处置权限，杜绝发现即搁置。

先排险、后修缮：对已出现空鼓、裂缝且有脱落现实危险的部位，必须先采取警戒隔离、临时支护等排险措施，再进入修缮设计程序。排险与修缮的衔接时间不得超过72小时。

谁拥有、谁负责，谁管理、谁巡查：建筑产权人或其委托的物业管理单位为第一责任人；专业检测机构对检测结论的准确性承担技术责任；修缮施工单位对施工质量承担合同责任。

1.3术语定义

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