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消防水系统维修保养方案

一、方案概述与编制依据

消防水系统是建筑火灾扑救的第一道工程保障，其失效往往不是瞬间发生的，而是由长期失养逐步累积——维保的本质是「在故障演化为失效之前拦截它」。本方案面向建筑产权单位、物业管理方及受托维保单位，给出可执行的周期、动作、判据与责任划分，使任何持证维保人员可据此独立开展工作。

1.1编制依据

?《中华人民共和国消防法》

?《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）

?《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

?《自动喷水灭火系统施工及验收规范》（GB50261-2017）

?《建筑消防设施检测技术规程》（GA503或其现行有效替代标准）

?建筑设计消防审查文件及竣工图纸（以本项目实际图纸为准）

1.2适用范围

本方案适用于本项目室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统（湿式、干式、预作用）、消防水泵及供水设施、消防水池与高位水箱、稳压设施、水泵接合器、末端试水装置的日常维护保养。气体灭火、火灾自动报警系统不在本方案范围，另行编制。

1.3维保等级与频次总表

维保类型

频次

执行人

产出记录

巡查

每日1次

物业值班持证人员

《消防设施日巡记录表》

月度保养

每月1次

维保单位技术人员

《月度维保报告》

季度保养

每季度1次

维保单位项目负责人带队

《季度维保报告》

年度检测

每年