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2026年房地产经纪人协理从业资格考试（房地产经纪操作实务）综合能力测试题及答案

一、单项选择题（每题0.5分，共20分）

1.房地产经纪机构在接受房屋出售委托前，首要核实的是（）。

A.出售方婚姻状况

B.房屋产权证书及产权人身份证明

C.房屋挂牌价是否符合市场行情

D.出售方家庭收入水平

答案：B

解析：承接出售委托前，必须核实房屋产权证书、不动产权属证明及产权人身份证明，确认委托人对房屋享有合法处置权，这是防范后续纠纷的第一道关口。

2.张某委托甲经纪机构独家出售其名下住房，委托期限为6个月。在委托期限内，张某通过其他渠道自行找到买家并完成交易。甲机构（）。

A.无权主张任何费用

B.有权按约定主张违约金

C.有权主张中介服务费

D.只能主张实际支出的费用

答案：B

解析：独家委托具有排他性，委托人违反独家委托约定自行或通过其他渠道成交的，应承担违约责任，按合同约定支付违约金。

3.房地产经纪机构对外发布的房源信息应当（）。

A.真实、准确、完整

B.可根据营销需要适度夸大

C.以业主报价为准，不做核实

D.必要时可虚构房源吸引客户

答案：A

解析：房源信息核验是经纪服务的法定义务。发布虚假房源信息属于违法违规行为，会被记入信用档案。

4.下列房屋中，可以接受出售委托的是（）。

A.已被人民法院依法查封的房屋

B.已设立