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产业园区商业模式及典型案例分析

收入结构拆解、标杆实践对照与转型路径

研究组

2026年11月

目录

TOC\h\o2-44729一、研究背景与核心判断 1

25122二、园区商业模式的收入结构拆解 1

147921.五类收入来源及其财务特征 1

209672.重资产租金模式的边界 2

50013.模式演进的三个阶段 2

15124三、国内典型模式与案例 3

81451.案例一：德必集团——从“收租”到“输出能力” 3

157272.案例二：中新集团——“一体两翼”的产城综合开发 4

100563.案例三：张江高科——租金底盘与投资收益的双轮驱动 4

284314.案例四：天津经开区——REITs打通“投—建—运—退”闭环 5

244355.案例五：新加坡纬壹科技城——政企协同的长期主义样本 5

28684四、平台公司的转型路径：三级跳 6

11815五、趋势判断与实施建议 7

93651.三个趋势 7

280922.四项实施建议 7

4325六、结语 8

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产业园区商业模式及典型案例分析

一、研究背景与核心判断

产业园区是中国产业空间供给的主要组织形式，也是地方招商引资、产业培育与城市扩张的重要载体。过去