旅游房地产开发模式研究.pdf

arket modernization 商场现代化·投资指南 中央级 ·全国贸易经济类核心期刊 M 参加企业的管理经营，有些则袖手旁观。 退出是天使投资过程的最后一个阶 旅游房地产开发模式研究 段。退出指天使投资家从其所投项目中抽 张雪晶 暨南大学 回最初投入的本金和资本增值 （或损失）。 摘要:旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式， 天使投资的退出阶段就是它投资的收获阶 开发项目全部或部分实现了旅游功能。目前国内对旅游房地产开发模式的研 段。天使投资的退出有三种可能：成功的 究大多从功能的角度。由于旅游房地产对旅游资源有极大的依托性，本文 将从资源的角度探讨旅游房地产的开发模式，并从几个方面进行对比分析， 退出、失败的退出和持平的退出。成功的 提出未来发展的趋势。 退出指投资者不仅全部收回自己所投的资 关键词:旅游房地产 开发模式 本金，还获取了丰厚的资本增值。失败的 自1999年“旅游房地产”这个概念出 新城旧城模式就是利用特色古镇为依 退出即为清产。这时被投资企业已经无法 继续营业，只能破产。天使投资家最初的 现后，旅游房地产在我国掀起了一股浪 托，在保护古城的前提下，建立旅游房地 投资可能会从清理残值中得到一定的剩 潮。2001年7月，在海口举办的 “首届中 产项目的模式。 余，也可能分文不取。由于天使投资家一 国旅游房地产发展论坛”，2001年11月，在 从我国公布的101个历史文化名城的 般采取权益资本投资的方式，而在企业破 杭州召开的 “中国旅游景观房地产论坛”， 现状可以看出旅游房地产的开发的三种情 产时，第一优先索债权往往属债权人，只 2002年4月，北京召开的 “第二届中国旅 况： 有在偿清债务的条件下，股权人才有权分 游房地产发展论坛”将旅游房地产推向了 第一种，另外建新城，新旧分开。这 割剩余的财产。持平的退出使得天使投资 市场的风口浪尖。一时间，旅游房地产成 种做法以平遥、丽江为例，完整保护的古 家处于进退两难的境地，即被投资企业既 了房地产业和旅游业这两大热门行业共同 城使得平遥、丽江成了世界遗产。 没有彻底失败，又无明显前景。在这种情 关注的热点。 第二种，片区保护。其他已更新了，譬 况下，天使投资家往往最终采取离异的决 一、旅游房地产的基础概念 如说苏州、扬州。 策，终止合作。 旅游房地产不同于一般的房地产项 第三种，保护单个文物，城市全部 天使投资在许多发达国家的经济发展 目，它具有要素的综合性、资源的依托性、 改观了，譬如说南昌、南京、沈阳、太原 中起着不可忽视的作用，然而在我国这一 投资方式还几乎是空白。随着我国经济的 开发销售和经营方式的多样性以及生活方 等。 迅速发展，已经出现一些拥有足够的资金 式的非常态性等特点，目前大多数人较常 不论是从以上一些古城的经验来看， 却苦于找不到好的投资渠道的个人投资 采用的观点认为:旅游房地产是指以旅游 还是从对历史文化遗产保护的原真性、整 者。近几年来高科技企业和网络企业的兴 度假为目的的房地产开发、营销模式，开 体性、可读性、可持续性四性原则来看旅 起也带来了一大批想自主创业的创业者， 发项目全部或部分实现了旅游功能。 游房地产的开发应该采用第一种方式，即 但其较小的规模和较高的风险使得商业银