铜锣湾广场市场调研及产品分割方案.doc

目录 片区规划前景--------------------------------------------------------------------------------------2 （一）、整体规划------------------------------------------------------------------------------------------------2 （二）、商业前景------------------------------------------------------------------------------------------------11 （三）、住宅市场前景-----------------------------------------------------------------------------------------20 武汉市场同类商业物业比较------------------------------------------------------------------24 （一）、三镇典型商圈对比 ------------------------------------------------------------------------------ 24 （二）、项目片区竞争状况-----------------------------------------------------------------------------------40 三、项目一楼可实现均价测算-----------------------------------------------------------------------43 片区规划前景 整体规划 随着武汉市政府提出“武汉三镇均衡发展”的宏伟蓝图，重点放在汉阳区建设，确定汉阳区“旅游城、居住城、工业城”的新区面貌。项目所在钟家村版块属于汉阳景观旅游片区，是政府重点危改片区，城市新貌建设工程，区内景观资源丰富、交通便捷、商业繁荣。 片区自然环境 汉阳正着力打造南岸嘴景观区、月湖文化艺术区、归元寺文化旅游区、武汉动物园观赏区、莲花湖渡假区等五大景区和长江、汉江景观带，构筑竞相辉映的文化旅游群落。 ——南岸嘴景观区 该区面积294公顷，主要包括龟山、晴川阁、铁门关等景点。南岸嘴两江交汇，龟蛇对峙，江桥飞架，是大武汉城市的视角焦点，是江城“江景”的集中体现和标志。通过五期拆迁，南岸嘴已屯积了20多万平方米土地，建成人造森林和市民休闲场所，将面向国际招标，建设国际一流的武汉旅游标志性景观区。——武汉月湖艺术区 该区面积215公顷，以月湖为核心，沿汉江规划布局，总体定位于城市生态绿化和文化艺术中心。将建设琴台古迹区，文化艺术中心区，大型文化广场区，梅子景园区，主题公园及会所区，文化建筑区、宾馆、休闲配套服务区，古琴台休闲景园区等八大景区，建“琴之韵”广场作为连接各景区的交通要道。为迎接2006年中国第八届艺术节而兴建的琴台文化艺术中心，将成为该区的主体建筑。 　 ——归元文化旅游区 该区面积约30公顷，以归元寺为轴心进行规划布局，形成以宗教文化和传统的民俗文化为载体的旅游区。具体包括归元寺内部改造和周边地域的建设两部分，在归元寺118亩征地范围内，将用3年时间建成观音阁、大雄宝殿、文殊院、普贤台等新景点，使景区总面积由原来的2.3万平方米，扩大到10万平方米。同时，上海复星等财团已进驻，仿照上海城隍庙建设“武汉豫园”。 ——武汉动物园观赏区 该区面积2.5平方公里，突出武汉动物园核心地位，围绕墨水湖水面建设生态旅游景区。动物园经过18年来的建设，饲养珍禽异兽400余种，4000余头（只），形成了30余处园林景点和20多个游乐、餐饮服务设施，绿化覆盖率达81.3%，新建了100亩水禽观赏区、100亩温驯动物散养场、100亩猛兽散养场。目前，马沧湖沿岸工艺花鸟市场一条街的建设正在筹备之中。 ——莲花湖休闲度假区 包括莲花湖的改造，莲花湖周边扩建，江滩公园、汉阳树公园、鹦鹉洲公园的建设，重现“晴川历历汉阳树，芳草凄凄鹦鹉洲”的美景。通过该景区的建设，使生态意识与环境意识，文化意识与城市网络建设和人居理念融为一体。——“两江”景观带 充分利用长江、汉水32公里岸线的自然资源优势，融入人与自然和谐共处的理念，结合武汉市打造长江、汉水“黄金十字”的宏伟规划，实施沿江景观开发，建设观江平台、嬉水乐园、江滩花园等，凸现汉阳独有的滨江特色景观。梅子中路工程梅子中路南起三环线，北至汉阳大道，全长5924米。全线分三段：第一段（三环线———墨水湖南岸），全长3375米，道路红线宽60～100米，双向8