天津宝利写字楼项目产品定位报告.pdf

宝利——写字楼项目 天津写字楼市场分析 • 天津写字楼现存量分析 • 截至2007年7月，天津市内六区写字楼总存量有198.2万平米。主要集中在小白楼 商务区、南京路商贸区、河西友谊路金融服务区及南开中心智能区。 天津写字楼市场现存量分布 区域 规模 （万㎡） 比例 （%） 河西区 75 38% 南开区 64.7 33% 和平区 45.2 23% 河东区 8.9 4% 河北区 4.4 2% 总计 198.2 100% 天津写字楼市场分析 • 天津写字楼租金及售价关系分析 • 此指数记录了天津甲级写字楼租金及售价从2000年至2005年的走势。可以看出租金从 02年的高峰下滑到04年的低谷，而05至今，租金及售价都有平稳增加的表现。 天津甲级写字楼历年租金变化趋势 单位：元/平方米*月 120 110 100 90 80 70 60 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007上 天津写字楼市场分析 • 天津写字楼空置率/租金关系分析 • 从2000年至2007年上半年看,天津市甲级写字楼的空置率/租金近几年变化较大,从 12 美元/月·平米（含物业管理费）增至14美元/月·平米以上。 天津写字楼空置率与租金对比分析 空置率 : / · 40% 租金 美元 月 平米 16 14 35% 12 30% 10 25% 8 6 20% 4 15% 2 10% 0 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 的 受 况 总 大 年 状 。 有 7 体 势 没 0 0 总 态