2006杭州最新住宅价格变动趋势研究报告.doc

2006杭州最新住宅价格变动趋势研究报告 ?房地产门户-搜房?2006年05月26日10:57 搜房网? 中国指数研究院 杭州典型住宅 今日要闻 ? 广州 | 宏调调控收其效 一楼盘楼价急降12% ? 上海 | “十五条”首日沪上楼市所见所闻 ? 天津 | 开发商囤房之五种惯用手法大揭秘 ? 深圳 | 负翁族大手笔 住别墅反而更省钱 ? 西安 | 九部委新政细则能否撼动超高房价？ ? 济南 | 细则出台 八成二手房交易成本增加 ? 长沙 | 房地产是一种染上就戒不掉的“瘾” ? 东莞 | “都市侯鸟族”：宁可租也不买房 序言：房地产市场最敏感的一个词就是“房价”，而有关房价的讨论也从来没有停止过，近年来全国房价的疯涨早已牵动着党和国家领导人的心。受中央宏观调控措施的影响，全国房价在2005年夏天出现过观望性低迷，但房价的上涨依然成为居民们不得不面对的现实。僵持一年的上海楼市在3月交易量骤升；北京房价已超过上海27元，成为中国楼王；南部的广州，楼价以10%的增速稳步前行。国家统计局监测，2月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.5%。一些二线城市如武汉、重庆水涨船高，甚至很少被关注的三线城市，房价也在创下新高…… 为揭示房价上涨内幕、预测房价走势，中国指数研究院及各分院组织专门力量，集中对北京、上海、广州、重庆、武汉等20个大中城市房地产市场(主要是价格)进行专题研究，相关研究成果将形成系列研究报告。 《2006杭州最新住宅价格变动走势研究报告》主要结论或观点： 住宅价格走势呈现05年平稳06年缓步上升态势 从市场基本面来看，去年末需求大增抬高了商品住宅成交价格 从政策面来看，四大利好消息为房价回升提供了市场信心 人居展的召开为房价提升起到助推作用 预计2006年住宅价格的走势还将呈平缓上升态势 1、商品房价格运行现状分析1.1商品房价格05年较平稳，06年开始上升 图1：05年7月-06年3月商品房成交价格走势（单位：元/平方米）? 数据来源：杭州房产信息网 2006年3月份杭州商品房成交均价为10668元/平方米，比2月份上涨了5%。从价格曲线的走势看，从05年7月到11月份这段时间，杭州的商品房成交价格总体上比较平稳，在8000元/平方米上下小幅震荡。05年12月份开始，商品房成交价格总体上保持着平稳上升的态势，从1月份到3月份商品房成交均价每平方米上涨了359元，月平均增长幅度达3.49%。 1.2一手商品住宅价格出现恢复性增长 图2：一手商品住宅期房成交价格走势图（单位：元/平方米）? 数据来源：杭州房产信息网 2006年1月份，杭州一手住宅期房成交价格为9565元/平方米，环比上月增长11%。从05年6月份到年末的这段时间，杭州住宅期房的成交价格经历了一个“上升-下跌-回升”的过程，进入06年仍然延续着去年末的回升态势，1月份的成交价格已和去年9月份的期房成交价格相当。 图3：2006年3月杭州各城区商品房成交价格（单位：元/平方米）? 数据来源：杭州房产信息网 图4：主城五区商品房成交价格走势（单位：元/平方米）? 数据来源：杭州房产信息网 从3月份的成交情况来看，杭州大部分的城区商品房成交价格出现下跌，只有滨江区和上城区出现了上涨，尽管如此，3月份杭州全市的商品房成交价格还是出现上涨。这是由于滨江区在整个成交量中占的比重很大，滨江区成交价格的提升对全市价格起到拉升的作用。3月份滨江区的商品房成交价格为7160元/平方米，比2月增长了15%，上城区的成交价格为13563元/平方米，比2月增长了10%。在成交价格出现下跌的城区中，拱墅区的成交均价下跌幅度最大，比2月份下降了30%成交均价跌破万元以内在9472元/平方米左右；下城区和西湖区的成交均价相比2月份下跌幅度约在20%左右，但价格依然保持在10000元/平方米以上；江干区和下沙区的成交均价相比2月份下跌幅度约在10%左右，价格处于6000元/平方米到9000元/平方米之间。 1.4 总结：杭州商品住宅价格回升特征 2005年6月到06年1月份，杭州的商品住宅成交价格表现出了较强的起伏性，从05年6月份开始，住宅价格开始攀升并在10月份的时候达到最高点，经历了11月份的下跌后，12月份继续回升并延续到06年1月份，其价格上升主要具有如下特征： 各个城区的商品住宅成交价格呈现出冷热不均的现象，城区间涨跌互现，这也从一个侧面反映出目前的杭州楼市并不是全面复苏，只是部分回暖。 图5 ：滨江区和杭州全市商品房成交价格趋势对比（单位：元/平方米）? 数据来源：杭州房产信息网 2、价格回升影响因素分析 2.1去年末需求的集中爆发抬高了商品房的成交价格 图5：05年5月-12月商品房供应及成交面积走势图（单位：万平方米）?