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南山项目市场分析报告 深圳市怡安信实业发展有限公司 二零零二年五月二十日 总 目 录 深圳特区房地产市场近期走势………………………………………………… 2 国民经济与社会发展计划 ……………………………………………………………… 2 房地产政策…………………………………………………………………………………2 供求关系分析………………………………………………………………………………3 区域住宅市场分析 …………………………………………………………………………4 地域特征……………………………………………………………………………………4 区域发展规划………………………………………………………………………………5 南头、南油片区住宅市场分析……………………………………………………………5 前海、后海片区住宅市场分析……………………………………………………………5 片区在售竞争楼盘分析……………………………………………………………………6 典型在售竞争楼盘分析……………………………………………………………………16 分析总结…………………………………………………………………………………23 市场分析 深圳特区房地产市场近期走势 国民经济与社会发展计划 深圳市2005年将率先基本实现现代化。 深圳市“十五”计划纲要明确“十五”期间，深圳市经济和社会主要发展目标分为6大类：经济实力显著增强，GDP年均增长12%，人均GDP要达7600美元；城市功能日臻完备，成为高新技术产业基地和成果交易中心、金融中心、物流中心和旅游胜地；生态环境更加优良，每平方公里的经济产出量达到1.54万元；文化教育迅速发展，大专以上文化程度人口达1500人/万人；社会文明全面进步；人民生活比较富裕，城镇居民人均可支配收入将达4000美元。 房地产政策 深圳房地产市场进一步规范化、市场化。 深圳市规划国土局于2001年1月份连续推出了三项规范房地产建设市场的公告（深规土告[2001]01、02、03号），分别对建立土地有形市场、提高预售门槛两项内容作出了规定：1、要求严格执行限期交清地价款；2、禁止未获得预售许可证前的内部认购；3、对为交清地价款以前的土地严格限制拍卖。这三项措施对于规范房地产开发市场具有积极的意义。（摘自深规土告[2001]01、02、03号） 而且，2001年深圳市土地交易中心开始运作，房地产土地交易进一步市场化。 政府致力于提高居民住房标准 目前我市居民人均居住面积17.4平方米，其中人均12平方米以上的占78.5％，人均14平方米以上的占56％。十五”计划期间，深圳将实施“居者有其屋”战略，改善人居环境以“人人享有适当的住房”为根本，加强住宅建设，争取2005年人均住宅建筑面积达到发达国家水平，基本实现符合单元式住房条件的家庭都能拥有一套单元式住房，人均住宅建筑面积达到25平方米，住宅的内部设施达到国家的小康型住宅标准。? 南山“十五”期间将建成深圳最重要的高科技城区和物流中心“十五”期间，南山区将以建设高新技术产业基地、旅游基地、高等教育基地和深圳西部的物流中心为目标，推动产业结构调整和升级，使南山成为深圳未来最重要的高科技城区；以西部港口群为依托，大力发展现代物流业，使南山成为深圳西部最重要的物流中心；发挥南山旅游景点聚集、名胜古迹众多的整体优势，使南山成为深圳最靓丽的风景线；以建设大学城为契机，利用南山高等院校集中人才众多的优势，使南山成为深圳最重要的智力宝库《经济社会及城市发展战略研究报告》 阳光棕榈一期 前海路 80548 140856 1110 7栋多层（6层） 2栋小高层（12层） 4栋高层（22层） 30% （一期总体约1200套） 2001.2.15开盘 中海地产 星海名城2期 前海路 52266.63 209368.65 1496 23栋11~18层 20% 2001.9.1开盘 深振业 阳光荔景 南山大道荔香公园侧 16950 54542 358 14栋11~12层 95% 2000.11.30开盘，剩余大户型和复式滞销 深圳市政源房地产开发公司 南景苑 桃园路与常兴路交汇处 6194.8 47825 364 1栋31层 40% 2001.9.30开盘 蛇口商业发展总公司 深圳市万浩盛投资公司 鸿洲文鼎家园 深南大道与南新路交汇处 6190 34598 288 2栋18层 35% 2001.11.3开盘 深圳市鸿洲实业发展公司? 中山颐景 中山园路 24500 45000 324 三栋7~16层围合而成 85% 前年七月开盘，复式滞销 深圳市半岛房地产开发有限公司? 19039.3 11996