地产-深圳莲塘·梧桐山项目整合推广策略提案2007.pptVIP

莲塘·梧桐山项目整合推广策略提案 策略提案 相互理念 相互生产动力 Interactive makes power 相互生产创意 创意产生动销力 本案的策略性思考与研讨 我们的商品在哪里？ 分析消费者--目 标 群 界 定 分析消费者—目标群描述 ——主要群体 成功老板BOSS 大型企业CEO ——地域分布 内销和外销为主 多数有罗湖/景观情结 分析消费者—目标群生活形态 事业有成，身家丰厚 注重生活品质—健康品位文化，渴望平静与安逸 阅历丰富，思想成熟；心态平和，行事稳重 希望对自我的认同能得到印证 曾经或现在仍是商界的风云人物 注重家庭，并追求自己喜爱的生活方式 总之，他们并非就是顶级的富豪，但他们是富豪中比较有品味的一群，追求自己独特的道德价值观和生活方式，是“享富”而非“显富”的尊贵一族。 分析消费者—目标群对住宅的需求 环境景观：不仅强调社区内环境，周边也应有优美的自然环境。要求小区环境的营造必须有主题特色，具有较高的欣赏价值和较多的文化艺术元素，强调小区景点须与物业风格相协调。 规划：社区规划强调建筑与自然的融合，合理布置建筑与道路、景观的关系。 建筑：社区强调建筑内部功能的布局，空间尺度的把握，室内外灰色空间的创造，其外形与色彩尤为引人。风格须能体现其尊贵形象，有主题特色及欣赏价值 。 文化：应营造出文化氛围以满足客户精神生活的需