商家选址专题研究2011.pptVIP

我们的商业资源 技术指标 具体要求 选址区域 商业中心区或美食街 经营楼层选择 1—5层 需求面积（㎡） 2000—5000㎡ 单层面积（㎡） 1000㎡ 层高要求（㎡） ≥4M 楼板承重（kh/㎡） ≥350kg/㎡ 给排水 接驳到位 供配电 满足工业用电标准 中央空调 需要 店内垂直交通 升降梯两部、观光梯一部 商务海鲜酒楼商家选址要求： 技术指标 具体要求 燃气管道 配备管道煤气 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 宽阔 停车场位置、数量 100个停车位以上，要有地面停车位 物业交付装修标准 看具体情况而定 租金承受范围 不超过80元/㎡（一线城市：深圳） 交付租金形式 转账 租赁年限 10—15年 免租期 根据项目市场的成熟程度来定 商务海鲜酒楼商家选址要求： 商家示例： 海港 —海鲜酒楼 技术指标 具体要求 选址区域 城市核心商圈、商务办公区域 经营楼层选择 1—3层 需求面积（㎡） 300㎡以上 层高要求（㎡） 净高≥4.5M 楼板承重（kg/㎡） ≥350kg/㎡ 给排水 接驳到位 供配电 符合国家工业用电标准 中央空调 200—220cal / ㎡，预留空调机位 店内垂直交通 提供自动二氧化碳梯2—6个，消防安全通道1—2个 配送区 部分商家需要，60㎡左右 亚洲美食商家选址要求： 技术指标 具体要求 柱间距（m） 8*10 燃气管道 需要 排污 设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施 店前走道 宽阔 停车场位置、数量 20—150个停车位，需要部分地面停车位 物业交付装修标准 简装/毛坯 租金承受范围 不超过80元/㎡（部分区域需洽谈） 交付租金形式 转账 租赁年限 15年 免租期 3—12个月 亚洲美食商家选址要求： 日本料理 商家示例： 技术指标 具体要求 选址区域 核心商圈、次级商圈 经营楼层选择 1—2层 需求面积（㎡） 180—1500㎡ 单层面积（㎡） 180㎡以上 楼层沉重（kg/㎡） ≥350（厨房≥400） 层高要求（㎡） ≥3.5M 弱电要求 无特殊要求 给排水 需要 供配电 100KW以上 中央空调 需要 咖啡西餐商家选址要求： 技术指标 具体要求 燃气管道 需要 排污 要求有烟气道、排污化油池、垃圾中转站 店前走道 宽阔 停车场位置、数量 不少于20个 物业交付装修标准 毛坯 租金承受范围 洽谈 交付租金形式 主要不纯租金，也有保底租金加扣点形式 租赁年限 6年以上 免租期 面谈，3个月以上 咖啡西餐商家选址要求： 星巴克咖啡 商家示例： Ⅳ 酒店类商家篇 要求： 四星级饭店需要有中央空调（别墅式度假饭店除外）；有背景音乐系统；18小时提供外币兑换服务；至少有40间(套)可供出租的客房；70%客房的面积(不含卫生间)不小于20平方米；提供国际互联网接入服务；卫生间有电话副机、吹风机；客房内设微型酒吧；餐厅餐具按中西餐习惯成套配置、无破损；3层以上建筑物有数量充足的高质量客用电梯，轿厢装修高雅；代购交通、影剧、参观等票务；提供市内观光服务；能用普通话和英语提供服务，必要时能用第二种外国语提供服务。 四星级酒店 一、酒店总体设计要求 　　建议四星级酒店设置在主干道上作为酒店主要出入口。 酒店应功能划分合理，有背景音乐系统。 　　总统套房应设置在噪音影响较小的层数，并建议有独立的室外休息平台。 　　建筑设计应利于销售及后期物业管理的经济性要求，并便于后期维护; 　　施工材料选用节能、隔音材料，并达到防火等级要求。 　　满足环保、节能要求。设计标准以国家最新节能标准设计。 　　充分采用节能材料，降低使用能耗。 　　尽量使用本土材料，有效控制成本。 四星级酒店 二、酒店与商业、写字楼关系要求 　　在保证建筑外形、空间感与商业、写字楼和谐的条件下，应具有相对独立性; 　　建筑外观具有公建特征，应重点考虑节能环保需要; 　　建筑主入口的选择、交通系统、设备系统应具有相对独立性，尽可能降低对 商业 的干扰，建议主出入口设置于主干道上。 四星级酒店 三、酒店建筑首层 大堂应气派豪华、风格独特、装饰典雅、光线充足，人流的平面及竖向交通通畅 舒适 大堂面积应在500平米以上，宽敞大气，与接待能力相适应 大堂建议挑空处理 有与酒店规模、相适应的总服务台;并在入口、服务梯附近设置行李房; 在非经营区设客人休息场所 门厅及主要公共区域有残疾人出入坡道，有残疾人专用卫生间或厕位，能为残疾人提 供 特殊服务 大堂设有酒店和客人同时开启的贵重物品保险箱，保险箱位置安全、隐蔽，能够保护客 人的隐私 设置宴会展示。 四星级酒店 四、客房及标准层 客房面积 34-37平方米 标准层平面