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山南印象前期物业招标 淮南市物业管理招标文件 第一部分 投标邀请 按照国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》和《淮南市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对 山南印象 （项目名称）的物业管理服务进行 邀请 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。 一、招标项目的简要说明 本项目位于淮南市 山南新区 区（市）县 南经十一 路西侧，四至范围：东至 南经十一路 ，西至 南经十路 ，南至 南 纬三路 ，北至 南纬二路 （或见附图）。 本项目规划设计的物业类型为： 居住 。 本项目总用地面积 约18.68万 平方米。用地构成为：建筑用地 平方米（其中公建用地 平方米），道路用地 平方米，绿化用地 66512 平方米。 本项目总建筑面积 265660 平方米。其中地下总建筑面积 27884 平方米，地上总建筑面积 237776 平方米（住宅建筑面积 193180.6 平方米，商业用房建筑面积 16630.4 平方米）。 本项目共计建筑物 53 幢（其中住宅 50 幢 1741 套）；建筑结构为 多层：框架结构，小高层：一般剪力墙结构 。 本项目的建筑密度为 23.4 %；综合容积率 1.49 ；绿化率为 50.2%。 本项目规划建设机动车停车位 1127 个，其中地上停车位 180 个，地下停车位 947 个；按照规划设计建造了非机动车停车场所 平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于 2009 年 12 月开工建设，共分 一 期开发建设。整个建设项目（计划）于 2011年 12 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 物业管理企业办公等用房：建筑面积为 200 ?平方米； 四、房屋专项维修资金建立情况 开发建设单位按 标准缴存，计 元；购房人按 标准缴存，计 元；专项维修资金的补充来源有 ，建立的住房专项维修资金现存于 。 五、招标书的发售 投标单位应于 2010 年 5 月 30 日 16 时 30 分前至淮南市 田家庵 区（市）县 财经大厦十三楼 物业办公室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费 100 元整）。 六、保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金 50000?元整。未中标者在招标人与中标人签订 山南印象 物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计）。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。 七、投标地点 淮南市 田家庵 区（市）县 财经大厦十三楼物业办公 室。 八、投标截止时间 2010 年　6　月　1　日 16 时 30 分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 九、招投标说明会 2010 年 5 ?月 28 ?日 15 ?时 30 ?分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 十、开标时间、地点 1、开标时间： 2010 年　6　月　5 日 9 时 30 分 2、开标地点：淮南市 田家庵 区财经大厦十三楼物业办公室 。 十一、对本次招标提出询问的，请于　2010　年　6 月　1 日前与　　　（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地 址： 淮南市田家庵区财经大厦十楼 邮 编： 232001 电 话： 0554-6643730 传 真： 联系人： 蔡菊 郭静文 (招标人) 2010 年 5 月 26 日 第二部分 技术规范及要求 本物业的物业服务按照《淮南市住宅区物业管理公共服务等级标准》 级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 1、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的管理及维修养护； （1）物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护； （2）物业管理区域内的绿化养护和管理； （3）物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理； （4）供水?、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理； （5）物业管理区域的日常安全巡查服务； （6）物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；