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广州房地产调查报告 广州房地产调查报告 2000-10?清风草堂主人 一：调查研究的目的： ??了解当今及未来房地产市场情况、互联网对房地产的介入情况,地产服务市场是否存在。 二：调查的方法,资料的来源、方法： ??观察分析法、资料分析法。?资料来源：互联网权威网站，报纸，? 三：调查研究的主要发现? ??1，广东房地产市场投资活跃，销售虽然增长，但积压依然增加。? 资料显示2000年1-9月份，随着宏观经济环境的改善及广州市城市环境改造进展，令投资再度活跃，开发投资进入了新的增长周期。今年1－9月，全市房地产开发完成投资达192．35亿元，同比增长32．9％，比去年同期增幅提高20．6个百分点，为今年以来的最高增幅（一季为23．7％，上半年为30．5％），其中全市房地产开发综合实力30强企业完成投资49．22亿元，占全市的1／4。全市商品房施工面积3083．66万平方米，同比增长10．2％，增幅上升9．6个百分点。1－9月，全市房地产开发项目新开工面积大幅上升，达670．17万平方米，同比增长39．9％，新开工率由去年的17．1％上升至21．7％。在全市新开工面积中，住宅为541．79万平方米，同比增长40．8％，增幅比去年同期提高28．7个百分点，新开工率达26．1％。全市新开工的大楼盘有所增加，全市1502家房地产开发企业中，新开工面积超5万平方米的企业达40家，同比增加14家，新开工规模达394．21万平方米，占全市的58．8％，比上年同期提高了14个百分点。由于广州市房地产开发投资持续较快增长，使商品房施工进度加快，竣工量增大，带动1－9月交楼面积同比增长50．8％，为223．78万平方米，其中住宅销售（交楼）201．8万平方米，办公楼5．68万平方米，商业营业用房12．95万平方米，其他房屋3．35万平方米。另据统计，广东全省积压商品房已达1200万平方米，而另一方面，全省还有7000多万平方米的商品房施工面积。按现时的上市量与消化量，全省当前积压的商品房不但难以减少，还可能进一步增多。? ???2，广州商品房向外地扩散，大户型和别墅型成为主流。? ?????原番禺市和花都市正式撤市改区后，广州市房地产开发投资形成新格局，市区投资基本上占绝对优势。1－9月市区完成投资额188．01亿元，同比增长32．2％，占全市的97．7％；两县级市完成投资额4．34亿元，同比增长76．4％。占全市的2．3％。在全市十区中：番禺区和花都区开发投资出现强劲增长势头，投资总量分别居十区的第一、二位，完成投资额分别为27．78亿元和6．63亿元，同比增长均为1．2倍，特别是番禺区住宅投资大幅增长，完成投资额为23．41亿元，同比增长1．2倍，占本区房地产开发投资的84．3％，比全市住宅投资高13．8个百分点。广州商品房从市中心向外扩散的格局已经明显。?据民政部门统计，１９９８年底广州６０岁以上的老年人口有８０多万人，约占全市人口总量１２％，这标志着广州的人口结构进一步迈向老龄化。而赡养老人既是中华全统美德，又是法律规定。在将来，由于计划生育和人口寿命的提高，每对夫妇很可能要照顾两对老人，而养老园还未成风，因此，新婚夫妇与老人同住极为可能，购买大面积套间成为必要。别墅市场也渐渐升温，一股自家车选购别墅的大军正悄然兴起。? ?????3.各地产商为推销楼盘各出奇招，推广费用庞大。? ?????为推楼，地产商想出各种概念作为买点，先后出现体育概念、山水概念、生态概念、地铁概念、教育概念、智能概念等，并以巨额资金在电视，报章等媒体推销其概念。就2000年10月10日－10月16日间，由于国庆过后，楼市经过两个星期强劲的推盘声势之后，开始恢复低调并进行休整。做广告宣传的楼盘仅75个，较上周骤降了25％，但广告额也达到859．4万元，其中十大广告楼盘之首的江南世家所投入的广告费用59．7万元，康王商业城和益丰花园以33万元左右的广告宣传费用分别位于第二、第三位。这些广告费用中，绝大部分是电视广告，广告传单以及报章杂志的形式。另外，不少广州周边楼盘推出的免费睇楼专线车，也是一笔不小的费用。? 4，二手楼市将渐趋活跃。? ?????据经济日报2000-10-12报道，房地产交易程序进一步简化。这一二手楼市发展的阻碍将成为历史。广州楼市经过几年的发展，还有福利分房的尾班车的开出，相当部分人已经手中有房，甚至是第二套房。加上广州范围的不断扩大，就近租房可能成为上班一族的选择。因此二手楼市可能渐趋活跃。? ?????5，房地产网站繁多，功能、资讯内容相近。? ?????在房地产这个朝阳行业中，网站作为新经济的身影，亦随处可见。据估算，中国至少有房地产专业网站300个。象新浪、网易这类门户网站基本都建有地产频道，传播着各类型的地