绍兴文理学院沿街经营性房产管理试行办法.docVIP

绍兴文理学院沿街经营性房产管理试行办法 为加强对学校经营性房产的管理，进一步规范管理和提高经济效益，根据《浙江省房屋租赁管理条例》和《高等学校财务制度》有关规定，结合我校实际，特制定本办法。 一、经营用房管理职能部门及其职责范围： 经营用房管理职能部门为绍兴文理学院资产管理处，主要负责经营用房租赁及调拨使用；确保经营用房的经济收入，并全额、及时上缴学校；与外单位有关职能部门协调关系，确保房产的正常经营，并维护良好的社会效益。其管理范围主要是：和畅堂82号至222号及城南大道1055号的沿街、沿路全部房产。 二、经营用房的管理原则 （一）规范性原则 1、申请租用和调拨使用的单位和个人，需具备正当身份，即单位需有法人营业执照，个人需提交绍兴市常居户口的身份证，其经营项目必须符合本条第三款规定的范围。 2、实行合同化管理，与租赁方签订租赁合同，并严格按合同条款执行。 3、经营用房的主要用途以营业和办公为主，为确保校区周边的良好环境，对娱乐性经营和污染较强的用户不予出租，经营用房也不作住宅使用。 4、实行招投标制度。严格按学校的招投标管理办法进行招租，杜绝随意性的现象。 （二）效益性原则 1、根据房产市场的变动状况，及时调整和确定租金标准或通过竞标提高经济收益。 2、充分挖掘潜力，提高租房出租率，并使租房出租率保持在95%以上。 3、精打细算，降低出租成本是提高经营用房效益的有力保障，按照本办法第四条费用开支原则，努力把好支出关。 （三）特色性原则 1、牢固树立科技一条街的特色观念，在经营决策、计划安排中把科技一条街发展放在首位，进一步提升社会效益。 2、在具备操作中，根据和畅堂是科技一条街的特色，对经营电 脑项目的单位和个体户实行使用、租赁优先权及租金优惠倾斜的政策。 （四）安全性原则 1、为确保国有资产安全、发挥经营性国有资产最佳效益，建立处、科两级安全责任制。 2、在日常管理中，要进一步提高安全防范意识，做到安全第一，实行夜间专人值班巡查制；并按国家、学校有关治安、保卫等条例进行日常检查监督。 三、经营用房的收费与计价 1、和畅堂一楼街面用房每间年租金2004年底价（下同）16000元（经营电脑项目用户每间优惠3000元），二楼办公用房每间年租金9000元；三楼办公用房每间年租金8000元，楼梯小间减半计算。 2、城南大道简易附属用房每间年租金2004年底价为5400元。 3、实行当年一次性收费制度，即租房合同一经签订，即需付清当年全部租金。一次性租房在八间以上者租金可分二期付清。 4、和畅堂租房每间需收押金1000元，城南大道每间需收押金500元，并在合同签订后一次性交清。 5、内卫费及水电费按合同规定办理，并开具绍兴市行政事业单位收款收据。 6、每年根据市场波动，适时调整。 7、以上年份一律以公历年限为准。 四、经营用房费用开支规定 1、经营用房应按国家规定及时缴纳租房营业税和相关附加税金。 2、经营用房的维修、管理等总费用要严格控制。 （1）维修费用。一次性维修额度超过1000元的需报工程预算表，并经资产管理处负责人、专业人员审核后，方可实施。 （2）清卫费用开支控制在代收卫生费额度内，即全年费用约18000元，不足部份在总费用额度内列支。保卫值班工资费用年不超过12000元。 （3）经营用房的日常管理、广告宣传等费用，由资产管理处严格按照有关制度规定开支、使用。 3、经营用房水电费收支应贯彻以收养支的原则，即收缴水电费应与支付水电费基本持平。 4、经营用房一切室内装璜、灯具配置、门窗加固，其费用均由承租户自理。 五、经营用房的监督审计 1、和畅堂一条街及城南大道附属房屋为国有资产，对国有资产的经营、使用应符合国有资产管理的有关规定，并接受学校监察审计处、学校计划财务处的监督审计。 2、经营用房应建立合同审核制；年度工作报告审议制；经费使用预算审批制；租房价位等重大项目集体决策制。 3、经营用房的合同签订、收费开票、记账核算实行相互牵制、分岗制约。财务由校计财处统一核算，并每年核对一次。 4、经营用房的合同留存、发票收据是最原始的档案材料，需按有关档案管理规定封册存档，妥善保管，以备核查。 六、其他 1、本办法自发布之日起执行，以前有关文件同时废除。 2、本办法解释权属资产管理处。 绍兴文理学院资产管理处 绍兴文理学院计划财务处 绍兴文理