2010三四季度市场分析报告(房地产).docVIP

2010三四季度市场分析报告(房地产).doc

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2010三、四季度市场分析报告 一、销售市场报告 1、售房信息对比:四季度登记1239套;三季度登记951套 比例1.3:1 四季度售房登记量比三季度增加30% 四季度可售总面积140724㎡;三季度可售总面积117494㎡ 比例1.20:1 四季度可售总面积比三季度增加20% 三季度平均登记单套面积123.7㎡; 四季度平均登记单套面积113.6㎡ 比例1.09:1 三季度登记总价722047500元;四季度登记总价1169100700元 比例1:1.62: 四季度售房登记总价比三季度增加62% 三季度平均登记单套价格740895元;四季度平均登记单套价格943584元 比例:1:1.27 2、购买客户信息对比:四季度登记1396位;三季度登记1104位 比例1.26:1 四季度购买客户登记量比三季度增加26% 3、买卖成交信息对比:四季度成交63套;三季度成交73套 比例0.86:1 四季度成交套数比三季度减少14% 四季度成交面积6144.74㎡;三季度成交面积7131.62㎡ 比例0.86:1 四季度成交总面积比三季度减少14% 四季度成交金;三季度成交金 比例0.94:1 四季度成交总金额比三季度减少6% 四季度平均成交单套面积97.54; 三季度平均成交单套面积97.69比例0.99:1 四季度平均成交面积比三季度减少1% 四季度平均成交单套金额631950元; 三季度平均成交单套金额577549元比例1.09:1 四季度平均成交单套价格比三季度平均成交单套价格增长9% 二丶根据以上数据我们作出以下5点分析 (1)四季度房源登记量比三季度增加30%,说明四季度大量房主受国家调控政策影响出售意向强烈,国家不断出台各项政策,对业主影响还是有的,虽说房价似乎没有下跌趋势,但很多房东处于见好就收心态,想尽快出售手中现有房产。毕竟国家一再强调房价不可以再上涨。 (2)通过对三、四季度购买客户登记总量分析,说明房地产市场近期内购买需求大量存在。所以市场还有比较松动,还有更多的成交机会。 (3)通过对第四季度房客源登记量的对比,可以看出,房源比客源多16%,市场处于供过于求的状态,按价格规律,此时市场单价应该下降,可是房产市场远不同于其他市场,更多购房者明白,房价暂时是停不下来的,所以客源仍处于上升阶段,比上季度上涨了26%。 (4)四季度比三季度成交量有所下滑,减少了14%,这说明更多的购房者开始理性,加上年底,新年度国家又会出台各种新的政策,温总理也说过:努力控制房价,决不退缩。更多的购房者还期望来年能够在购房上减少点压力。 (5)四季度平均成交单套金额比三季度增长9%,平均成交面积减少1%,从数据来看,四季度虽说成交套数减少,但成交面积和价格相对反而是在增加,说明可能有更多的购买者是想改善现有的小户型,随着我们泰州生活水平的提高,更多的住户会走进购房队伍里来,所以后期的市场还是比较乐观。另外现阶段正处于年末,很多在外经商的老板返泰,外面一二线城市经过国家政策的调控,房价不容乐观一直处于不能控制的局面,更多人会选择返乡置业。 总体来说四季度的数据还是给我们带来了很大的鼓舞,我们泰州的房地产市场还是有望更进一步,有人预言一二线城市明年房价会平缓过渡,不会再有太大的起伏,也不会下跌很多,我预言我们泰州还有一个缓冲的时期,不会紧跟随一二线城市,这个缓冲时间就是让我们房价再走一会。

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