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2017-09-27 发布于江西
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浅析房地产企业的合理避税.pdf

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税法应用 SHUIFAYINGYONG 浅析房地产企业的合理避税武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司　　高　萍武汉同博科技有限公司　罗　芳房地产开发企业主要涉及的是营业税开发商、购房者的利益，考虑到土地增值税及相关附税、土地增值税。营业税是按营业及市场竞争等因素的影响，房子的售价并不额计税；土地增值税是以土地开发增值额为是越高利润越大。计税依据，采用不同的税率和优惠政策。因案例一：某房地产公司从事普通住宅此，房地产开发企业的税收策划有一定的运开发，项目总面积为10000平方米，项目取作空间。下面通过几个案例来分析一下房地得土地成本1400万元，房地产开发成本产开发企业税收策划的有关策略。 2350万元，利息支出210万元（不能按项目一、房地产开发企业销售定价策略分摊），其他开发费用350万元，有A、B、房地产的销售价格直接影响到国家、 C三个方案可以选择，具体如下：单位：万元方案 A B C 售价(每平方米) 0.65 0.68 0.70 总售价 6500 6800 7000 地价 1400 1400 1400 开发成本 2350 2350 2350 其他扣除（地价+开发成本）×20% 750 750 750 开发费用 350 350 350 利息支出 210 210 210 营业税金及附加 357.5 374 385 允许扣除合计 5417.5 5434 5445 增值额 1082.5 1366 1555 增值率（%） 19.98 25.14 28.56 土地增值税 0 409.8 466.5 利润（所得税前） 1832.5 1706.2 1838.5 所得税（33%） 604.73 563.05 606.71 净利润 1227.77 1143.151231.79 上述A、B、C三个方案的差别是售价不在开发普通商品住宅时，若增值额小同引起营业税及附加有所不同，导致商品房于20％，可免征土地增殖税。A方案就是利的增值额不同，从而缴纳的土地增值税也不用了这一税收优惠政策。A方案与B