地产纪要.pdfVIP

2010 年12 月31 日 日报）：重点城市成交指数上涨 北京公布廉租房退出机制 【详情点击】 日报下载 旅游地产全面升温，未来或与住宅、商业呈三足鼎立之势 更多：/ 评论员/杨晨青 近日，中信地产在江西的旅游地产项目——庐山西海国际生态旅游度假项目正式开工，该公司宣称未来将构建涵盖住 宅、商业和度假的全面产品线，事实上，今年以来关于大型开发企业进军旅游地产的消息几乎不绝于耳，包括万科、保利、 龙湖、碧桂园、雅居乐、富力、中粮、海航等在内的诸多大型房企都纷纷开始介入旅游地产领域，从区域上看，热门的旅 游地产项目也已不像前两年那样仅仅局限于个别像海南那样拥有特别规划的城市，而是呈现一种遍地开花的局面。其实近 年来，随着我国整体经济的发展和消费水平的提升，国内居民旅游正从观光旅游向度假旅游发展，因而旅游地产所蕴藏的 市场容量本就处于不断增加的状态，而真正对其规模化扩张起到推动作用的是今年以来政府对住宅市场的严厉调控。 首先，纯住宅开发模式已跟不上行业发展的脚步。今年以来，政府对住宅市场的打压全面升级，其调控周期从过去的 年度几乎缩短为季度，大有房价不跌政策不止的趋势，从当前的形势来看，未来相当长的一段时间内住宅市场空间萎缩已 是不争的事实，在这样的行业背景下，单纯依靠住宅产业将使房地产企业未来经营风险不断增加，故站在未来长期发展的 角度考虑，大多数开发商在今年都在企业转型上下足了功夫，其中，商业地产和旅游地产无疑是众多大型房企在业务领域 扩张的主要载体，而相比于商业地产领域竞争的日趋激烈，旅游地产对于大多数开发企业来说更像是一块未经开垦的黄金 地。 其次，旅游地产规避楼市调控，市场需求量快速膨胀。由于住宅市场政策面持续收紧，体量巨大的投资资金正从住宅 市场溢出，而旅游地产作为新兴概念的不动产投资品种，其受关注程度正快速提升；尤其今年10 月份第三轮政策调控之 后，诸多重点城市出台了住宅限购令，使得众多原先准备投资这些城市住宅物业的资金开始将目光投向外地，而由于这部 分资金对其他城市房地产市场的情况不一定熟悉，在这样的情况下，拥有旅游地产这一新兴概念的项目号召力就显现出来 了；从11 月份以来，三亚、海口、西双版纳等地众多旅游地产项目能够取得惊人的销售速度，与其吸引了来自全国各大 重点一、二线城市的投资“热钱”有直接关系。 再次，开发旅游地产将直接建立与政府的合作关系。事实上，在一部分城市，开发旅游地产是作为地方政府的招商项 目，尤其对于品牌影响力较大的知名房企来说，有些旅游项目的开发用地甚至并不需要通过公开出让，价格会便宜很多， 而在项目开发过程中还可以享受地方政府的各种政策优惠，在这种情况下，开发商在项目中上不会有太大的资金压力，其 利润空间相比开发普通的住宅或商业项目来说也就更为可观。 当然，在旅游地产风头正劲之时，我们也应该看到目前国内开发企业在这块领域的不成熟之处。虽然当前有越来越多 的项目都把自己包装成为旅游概念的产品，但实际上其中有不少只能算是带有一定休闲度假配套的住宅项目，并不是真正 的旅游地产，这在如今这个行业处于旅游地产蜜月期的背景下或许不算什么大事，但一旦这波热潮过去，随着市场对旅游 地产产品的评价能力不断提高，部分“半调子”的产品终将面临市场的甄别。 附表：2010 年来部分大型企业开发的旅游地产项目汇总 企业名称 城市 项目名称 占地面积 总投资 项目规划情况 集商业、旅游、酒店、会展、办公、创智园、总部基地、 武汉 武汉世茂嘉年华项目 85.68 400 居住、休闲等为一体的绿色生态新城 世茂房地产 住宅、办公楼、商业、酒店，包括室外主题游乐园、超大 大连 大连金州区世茂嘉年华 1700 500 型室内主题乐园