2011年物业管理法规课件-1.pptVIP

本章小结 物业物业管理作为新兴产业，随着我国社会经济的发展，得到了蓬勃发展，在经济生活中发挥着越来越重要的作用。物业管理有广义和狭义之分。狭义的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。物业管理具有社会化、专业化、经营型、规范化等特征。 物业管理行业的蓬勃发展，要求运用物业管理法规来加以规范、约束、推动和保障。我国目前的物业管理立法已经形成了以宪法为根本法，《民法通则》、《合同法》等法律为基本法，以《物业管理条例》等行政法规为中心，加之以配套的前期物业管理办法、物业服务企业资质办法、物业服务收费管理办法和地方法规、规章的多层次的物业管理法律体系。但我国物业管理立法还有待完善。 * 第1章 物业管理法规概论 学习目标 通过本章的学习，了解物业、物业管理、物业管理法规的概念；了解我国物业管理立法的概况：掌握物业立法的渊源。 1.1 物业与物业管理 1.2 物业管理立法 * 1.1 物业与物业管理 1.1.1物业的概念及法律属性 1.1.2 物业管理及其在我国的发展 * 1.1.1 物业的概念及法律属性 1）物业的概念：物业是指房屋及配套设施设备和相关场地。具体包括： （1）建筑物本体 （2）配套设施设备 （3）相关场地 * 2）物业的法律属性 物权包括所有权、用益物权、担保物权 建筑物的物权，包括建筑物的所有权、土地使用权、收益权和处分权。 * 1.1.2 物业管理及其在我国的发展 1）物业管理的概念和特征 （1）概念 是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 * （2）特征 物业管理是一种社会化的管理模式 物业管理是一种专业化的管理模式 物业管理是一种经营型的管理 物业管理是一种规范化的管理 * 2）物业管理的内容 （1）基本业务 （2）针对性的专项服务 （3）委托性的特约服务 （4）经营性服务 3）物业管理在我国的发展 * 1.2 物业管理立法 1.2.1 物业管理法的概念和调整对象 1.2.2 物业管理法的渊源 1.2.3 我国物业管理立法存在的问题 * 1.2.1 物业管理法的概念和调整对象 1）物业管理法的概念 （1）广义：是指调整在物业管理过程中产生的一系列社会关系的法律规范的总称。 （2）狭义：是指立法机关颁布的物业管理方面的专门法律或法规。 * 2）物业管理法的调整对象 （1）物业管理活动中的行政管理关系 （2）物业管理活动中的民事关系 * 1.2.2 物业管理法的渊源 1）宪法 2）法律 3）行政法规 4）部门规章 5）地方性法规 6）司法解释 * 1.2.3. 我国物业管理立法存在的问题 1）全国性的物业管理法规还不完善、立法层次较低。 2）地方立法活跃、体系不协调、规范性差。 3）物业管理的配套法律法规还不完善。 * 物业 物业管理 物业管理立法 关键概念 * * * * * *